Ev sahibi Kiraya Ne kadar Zam yapabilir? Ev sahipleri kiraya ne kadar zam yapabilecekleri konusunda bazı yasal düzenlemelere tabidir. Türkiye’de kira artış oranları, Borçlar Kanunu ve çeşitli yasal düzenlemelerle belirlenmiştir. Öncelikle, kira artışları genellikle Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranlarına göre belirlenir. Kira artış oranı, son 12 aylık ortalama TÜFE oranını geçemez. Bu, kiracıları ani ve yüksek kira artışlarından korumak amacıyla getirilmiş bir düzenlemedir.
Kira sözleşmesinde aksi bir hüküm bulunmadığı sürece, ev sahibi her yıl yapılacak artış için TÜFE oranını esas almak zorundadır. Örneğin, sözleşmenizde kira artışının TÜFE’ye göre yapılacağı belirtilmişse, ev sahibi en fazla bu oran kadar zam yapabilir. Bu uygulama, kiracıların öngörülebilir ve makul bir artışla karşı karşıya kalmalarını sağlar.
Ancak, bazı durumlarda kiraya zam yapılmasıyla ilgili farklı düzenlemeler de söz konusu olabilir. Örneğin, kira sözleşmesinde belirli bir artış oranı kararlaştırılmışsa ve bu oran TÜFE oranını geçmiyorsa, bu oran geçerli olacaktır. Ayrıca, uzun süreli kira sözleşmesinde beş yıldan sonra kira bedelinin yeniden belirlenmesi talep edilebilir. Bu durumda, mahkeme veya taraflar arasında yapılacak anlaşma ile yeni kira bedeli tespit edilebilir.
Sitedeki muhasebe hizmetlerinden bu konularla ilgili bilgi ve destek almak için PMC Group ile iletişime geçebilirsiniz. PMC Group, uzman kadrosuyla kira artışları gibi hukuki konularda danışmanlık ve destek sağlayan bir firma olarak bilinmektedir. Kiracılar ve ev sahipleri, kira sözleşmesi ve kira artışlarıyla ilgili yasal düzenlemeler hakkında doğru bilgiye sahip olmak için PMC Group’un deneyimli ekibinden faydalanabilirler.
Ev sahibi Kiraya Yüzde yüz zam Yapabilir mi?
Ev sahibi Kiraya Yüzde yüz zam Yapabilir mi? Hukuki olarak, ev sahiplerinin kiraya yüzde yüz zam yapmaları yasal değildir. Yeni yürürlüğe giren yasayla birlikte, ev sahipleri kiraya en fazla yüzde 25 oranında zam yapabilirler. Bu oranı aşan zam talepleri yasalara aykırıdır ve geçerli kabul edilmez. Bu düzenleme, kiracıları koruma amacıyla getirilmiştir ve ani, yüksek kira artışlarını engellemeyi hedeflemektedir.
Bu yasal düzenleme, 11 Haziran 2022 tarihinden itibaren yürürlüğe girmiş olup, 1 Temmuz 2024’e kadar geçerli olacaktır. Bu süre zarfında, kira artış oranı yüzde 25’i geçemeyecektir. Ancak, bu tarihten sonra ne olacağı konusunda henüz kesin bir bilgi bulunmamaktadır. Yasal düzenlemenin süresinin uzatılıp uzatılmayacağı veya yeni bir düzenlemenin getirilip getirilmeyeceği konusunda ilerleyen dönemlerde yeni adımlar atılması beklenmektedir.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artışları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan on iki aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranını geçemez. Bu oran, kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece uygulanmaya devam etmek zorundadırlar.
Yüzde yüz kira artışı yapılmasında bazı istisnai durumlar ve özel koşullar söz konusu olabilir bunlara örnek verecek olursak:
- Evde olan kiracının çıkması veya yeni bir kiracı ile kira sözleşmesi yapılması durumunda, ev sahibi kira bedelini piyasa koşullarına göre yeniden belirleyebilir. Bu durumda, yüzde yüz zam yapılması teorik olarak mümkün olabilir, ancak bu yeni kiracı için geçerli olacaktır, mevcut kiracı için değil.
- Bir evde yenileme ve tadilat olduysa ev sahibi, kiralık mülk üzerinde önemli yenileme ve tadilat çalışmaları yapmışsa, kira bedelinde daha yüksek bir artış talep edebilir. Ancak, bu durumda da artış oranı yasal sınırlar içinde kalmalıdır ve genellikle kira tespit davası açılarak mahkeme kararı ile belirlenmektedir.
- Kiracı ve ev sahibi anlaşarak piyasaya göre kirada artış sağlanabilir lakin yine yasal sınırları aşmamalı her iki tarafında bu anlaşmayı kabul etmesi gerekir.
Kiraya zam yapmanın yasal sınırları nelerdir?
Kiraya zam yapmanın yasal sınırları nelerdir? Türkiye’de olan kira artış oranları ve hukuki çerçeve kiracılar ve ev sahipleri arasındaki kira artışları hem ekonomik istikrarı sağlamak hem de tarafların haklarını korumak amacıyla yasal sınırlarla düzenlenmektedir. Türkiye’de kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu ve çeşitli düzenleyici kurumlar tarafından belirlenir.
Kira Artış Oranlarının Yasal Çerçevesi aslında Türk Borçlar Kanunu, kira artış oranlarının belirlenmesinde temel yasal çerçeveyi oluşturur. Bu kanunla ile ilgili maddeleri, kira artışlarının nasıl ve ne zaman yapılabileceğini düzenlemektedir. Özellikle 2012 yılında hayatımıza giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, kira artışlarının Üretici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranlarıyla sınırlandırılmasını öngörür. Ancak, bu oranlar zamanla değişiklik gösterebilir ve güncel yasal düzenlemeler takip edilmelidir. Yoksa fiyatlarda saçma bir artış yaşanabilir.
Kira sözleşmesi yenilendiğinde, taraflar arası anlaşma ile yeni kira bedeli belirlenmelidir. Ancak bu artış, yasal sınırlar içinde kalmak zorundadır. Ev sahibi ve kiracı, kira artışı konusunda anlaşmaya varamazsa, artış oranı TÜFE’ye göre belirlenir. Örneğin, yıllık TÜFE artış oranı %12 ise, kira artışı bu oranı aşamaz. Yani yüzde %13 bile olamaz Bu, hem kiracıların korunmasını hem de kira bedellerinin ekonomik koşullara uygun olmasını sağlar.
Beş yıldan uzun süreli kira sözleşmesinde, ev sahibi belirli dönemlerde kira artışı talep edebilir. Bu durumda, kira artış oranı sadece TÜFE’ye göre değil, aynı zamanda emsal kira bedelleri, taşınmazın durumu ve piyasa koşulları göz önünde bulundurularak hâkim tarafından belirlenir. Bu, kira bedelinin adil ve piyasa koşullarına uygun bir şekilde güncellenmesini sağlar. Bu durumda ev sahibi de mağdur olmaz.
